Η Ελλάδα κατατάσσεται στην 5η θέση με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε ολόκληρη την Ευρωζώνη. Αυτό σημαίνει ότι όσοι σκέφτονται να πάρουν δάνειο για αγορά κατοικίας βρίσκονται σε σχετικά ευνοϊκή θέση σε σύγκριση με τους περισσότερους Ευρωπαίους. Η εικόνα αυτή αξίζει να ληφθεί υπόψη από όποιον εξετάζει αγορά ακινήτου στην τρέχουσα συγκυρία.
Όταν ψάχνεις στεγαστικό δάνειο, το επιτόκιο είναι ο αριθμός που καθορίζει πόσα χρήματα θα πληρώσεις συνολικά πάνω από την αξία του σπιτιού που αγοράζεις. Ένα χαμηλό επιτόκιο σημαίνει μικρότερη μηνιαία δόση και λιγότερο κόστος στα χρόνια που θα αποπληρώνεις το δάνειο. Και σε αυτόν τον τομέα, η Ελλάδα φαίνεται να τα πηγαίνει καλύτερα από ό,τι πολλοί φαντάζονται.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η Ελλάδα βρίσκεται στην 5η θέση με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μεταξύ των χωρών που χρησιμοποιούν το ευρώ. Αυτό την τοποθετεί σε καλύτερη θέση από χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία ή η Ιταλία, που πολλοί θεωρούν δεδομένο ότι προσφέρουν φθηνότερη χρηματοδότηση.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Αν δύο άνθρωποι, ένας στην Ελλάδα και ένας σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα, πάρουν το ίδιο ποσό δανείου για το ίδιο χρονικό διάστημα, ο Έλληνας δανειολήπτης πιθανότατα θα πληρώνει χαμηλότερη μηνιαία δόση και θα αποδώσει λιγότερα χρήματα συνολικά στην τράπεζα. Η διαφορά μπορεί να φαίνεται μικρή σε ποσοστά, αλλά σε ένα δάνειο 100.000 ή 150.000 ευρώ με διάρκεια 20-25 χρόνια, μεταφράζεται σε χιλιάδες ευρώ.
Βέβαια, το επιτόκιο δεν είναι το μόνο που μετράει όταν αξιολογείς ένα στεγαστικό δάνειο. Υπάρχουν και άλλες παράμετροι που επηρεάζουν το συνολικό κόστος: οι προμήθειες της τράπεζας, η ασφάλεια ζωής και κατοικίας που συνήθως απαιτείται, καθώς και το αν το επιτόκιο είναι σταθερό ή κυμαινόμενο. Ένα κυμαινόμενο επιτόκιο σήμερα μπορεί να φαίνεται ελκυστικό, αλλά αν ανέβουν τα επιτόκια της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η δόση σου ανεβαίνει μαζί τους.
Η θέση της Ελλάδας στην κατάταξη αυτή είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα αν λάβει κανείς υπόψη ότι πριν από μερικά χρόνια η χώρα αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα στον τραπεζικό τομέα. Η βελτίωση της οικονομικής εικόνας και η εξυγίανση των τραπεζών έχουν συμβάλει στο να γίνουν πιο ανταγωνιστικές οι προσφορές για στεγαστικά δάνεια.
Για όποιον σκέφτεται να αγοράσει σπίτι τώρα ή στο άμεσο μέλλον, αυτή η πληροφορία έχει πρακτική αξία. Δεν σημαίνει ότι πρέπει να βιαστείς να υπογράψεις οτιδήποτε, αλλά ότι το περιβάλλον δανεισμού στην Ελλάδα είναι πιο ευνοϊκό από ό,τι ίσως νόμιζες. Αξίζει να συγκρίνεις προσφορές από διαφορετικές τράπεζες, να κοιτάξεις το Συνολικό Ετήσιο Πραγματικό Επιτόκιο — αυτό που περιλαμβάνει όλα τα κόστη, όχι μόνο το βασικό επιτόκιο — και να υπολογίσεις με ακρίβεια τι μπορείς να αντέξεις μηνιαία.
Η αγορά κατοικίας παραμένει μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις στη ζωή ενός ανθρώπου. Το γεγονός ότι η Ελλάδα προσφέρει σχετικά ευνοϊκούς όρους δανεισμού σε ευρωπαϊκό επίπεδο είναι ένα στοιχείο που αξίζει να γνωρίζεις πριν ξεκινήσεις τις διαπραγματεύσεις με την τράπεζά σου.
