Τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εννεαετίας. Η χώρα μας κατατάσσεται πλέον μεταξύ των πιο προσιτών αγορών στεγαστικής πίστης στην ευρωζώνη, γεγονός που ανοίγει παράθυρο ευκαιρίας για όσους σκέφτονται να αγοράσουν σπίτι με δάνειο.
Αν σκέφτεστε να πάρετε στεγαστικό δάνειο, τα νέα είναι καλύτερα από ό,τι ίσως περιμένατε. Τα σταθερά επιτόκια στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εννεαετίας, και η χώρα μας βρίσκεται πλέον ανάμεσα στις πιο φθηνές αγορές στεγαστικής πίστης σε ολόκληρη την ευρωζώνη.
Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι κάποιος που δανείζεται σήμερα με σταθερό επιτόκιο πληρώνει λιγότερο κάθε μήνα σε σχέση με ό,τι θα πλήρωνε τα προηγούμενα χρόνια — και λιγότερο από ό,τι πληρώνουν δανειολήπτες σε πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Για μια οικογένεια που εξυπηρετεί ένα δάνειο 100.000 ή 150.000 ευρώ, η διαφορά στη μηνιαία δόση μπορεί να είναι αισθητή.
Τι σημαίνει «σταθερό επιτόκιο» και γιατί έχει σημασία τώρα
Το σταθερό επιτόκιο σημαίνει ότι η μηνιαία δόση σας παραμένει αμετάβλητη για ένα συγκεκριμένο διάστημα — συνήθως 5, 10 ή και 20 χρόνια — ανεξάρτητα από το τι γίνεται στις αγορές. Αντίθετα, το κυμαινόμενο επιτόκιο ακολουθεί τις διακυμάνσεις του Euribor, του βασικού επιτοκίου δανεισμού στην Ευρώπη.
Τα τελευταία χρόνια, μετά την περίοδο υψηλών επιτοκίων που ακολούθησε τον πληθωρισμό του 2022-2023, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα άρχισε να μειώνει τα επιτόκιά της. Αυτό έχει αντίκτυπο και στα στεγαστικά δάνεια, με τις ελληνικές τράπεζες να προσφέρουν πλέον σταθερά επιτόκια που δεν τα είχαμε δει από το 2016 περίπου.
Η Ελλάδα ξεχωρίζει στην ευρωζώνη
Το ενδιαφέρον στοιχείο δεν είναι μόνο η πτώση των επιτοκίων, αλλά και η σύγκριση με τις υπόλοιπες χώρες της ευρωζώνης. Σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες τα στεγαστικά δάνεια παραμένουν ακριβά, ενώ στην Ελλάδα η εικόνα έχει βελτιωθεί σημαντικά. Αυτό αποτελεί μια ευκαιρία που αξίζει να λάβουν υπόψη τους όσοι βρίσκονται στη διαδικασία αγοράς κατοικίας.
Βέβαια, το επιτόκιο είναι μόνο ένα κομμάτι της εικόνας. Για να αξιολογήσετε σωστά ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να κοιτάτε το Συνολικό Ετήσιο Πραγματικό Επιτόκιο (ΣΕΠΕ), που συμπεριλαμβάνει και τα έξοδα, τις προμήθειες και τις ασφαλίσεις που απαιτεί η κάθε τράπεζα. Δύο δάνεια με το ίδιο επιτόκιο μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικό πραγματικό κόστος.
Τι να προσέξετε αν ψάχνετε στεγαστικό τώρα
Αν βρίσκεστε στη φάση της αναζήτησης, αξίζει να συγκρίνετε προσφορές από περισσότερες από μία τράπεζες και να ζητάτε πάντα το ΣΕΠΕ γραπτώς. Επίσης, σκεφτείτε αν σας συμφέρει να κλειδώσετε ένα χαμηλό σταθερό επιτόκιο τώρα ή να επιλέξετε κυμαινόμενο με την ελπίδα περαιτέρω μειώσεων — μια απόφαση που εξαρτάται από τον ορίζοντα του δανείου σας και την ανοχή σας στον κίνδυνο.
Η συγκυρία φαίνεται ευνοϊκή για όσους έχουν τις προϋποθέσεις να δανειστούν. Το αν και πότε θα αλλάξει αυτή η εικόνα δεν το γνωρίζει κανείς με βεβαιότητα.
