Το νέο ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων ΜΙΔΑΣ μπαίνει σε λειτουργία και αλλάζει τον τρόπο που το κράτος καταγράφει και διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν τι τους περιμένει και πώς τους επηρεάζει στην πράξη.
Το ελληνικό κράτος εγκαινιάζει ένα νέο ψηφιακό εργαλείο για την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στη χώρα: το ΜΙΔΑΣ, που σημαίνει Μητρώο Ιδιοκτησίας Δεδομένων Ακίνητης Περιουσίας. Πρόκειται για μια κεντρική ψηφιακή βάση δεδομένων που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε ένα σημείο όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα της χώρας — κάτι που μέχρι σήμερα ήταν διάσπαρτο σε δεκάδες υπηρεσίες, κτηματολόγια και εφορίες.
Για τον μέσο ιδιοκτήτη ακινήτου, αυτό σημαίνει ότι τα στοιχεία της περιουσίας του θα είναι πλέον συγκεντρωμένα και προσβάσιμα ψηφιακά. Η λογική είναι απλή: αντί να τρέχεις από υπηρεσία σε υπηρεσία για να βρεις πιστοποιητικά, τίτλους ιδιοκτησίας ή στοιχεία για το ακίνητό σου, όλα αυτά θα βρίσκονται σε ένα σύστημα.
Το ΜΙΔΑΣ δεν είναι απλώς ένα αρχείο. Συνδέεται με το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ και άλλες δημόσιες υπηρεσίες, με στόχο να δημιουργηθεί μια ολοκληρωμένη εικόνα για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα — ποιος το κατέχει, ποια είναι η αντικειμενική του αξία, αν υπάρχουν βάρη ή εκκρεμότητες. Αυτό έχει άμεση σχέση και με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, αφού τα στοιχεία που θα καταγράφονται στο μητρώο μπορούν να επηρεάσουν τη φορολογική αντιμετώπιση κάθε ακινήτου.
Ένα από τα βασικά ζητήματα που ανακύπτουν είναι η ακρίβεια των στοιχείων. Πολλά ακίνητα στην Ελλάδα έχουν ανακριβή ή ελλιπή στοιχεία στα υπάρχοντα μητρώα — παλιές μετρήσεις, λανθασμένες εγγραφές, αυθαίρετες προσθήκες που δεν έχουν τακτοποιηθεί. Η ένταξη στο ΜΙΔΑΣ μπορεί να φέρει στην επιφάνεια αυτές τις ασυμφωνίες, κάτι που για κάποιους ιδιοκτήτες μπορεί να σημαίνει επιπλέον υποχρεώσεις ή διορθώσεις που πρέπει να γίνουν.
Από την άλλη, το σύστημα αυτό έχει και σαφή οφέλη. Η αγοραπωλησία ακινήτου, για παράδειγμα, είναι σήμερα μια χρονοβόρα διαδικασία γεμάτη χαρτιά και αναμονές. Αν το ΜΙΔΑΣ λειτουργήσει όπως σχεδιάστηκε, η επαλήθευση στοιχείων θα γίνεται ταχύτερα και με λιγότερη γραφειοκρατία. Το ίδιο ισχύει για κληρονομιές, γονικές παροχές και κάθε είδους μεταβίβαση ακινήτου.
Για όσους έχουν ακίνητα με εκκρεμότητες — αυθαίρετα, ρυμοτομούμενα, αδήλωτα τετραγωνικά — η σύσταση είναι να μην αναβάλλουν τη διευθέτησή τους. Όσο πιο ολοκληρωμένο γίνεται το ψηφιακό μητρώο, τόσο πιο δύσκολο θα είναι να παραμένουν στο απυρόβλητο ακίνητα με προβλήματα νομιμότητας ή ελλιπή στοιχεία.
Το ΜΙΔΑΣ βρίσκεται ακόμα στα πρώτα στάδια της πλήρους εφαρμογής του, οπότε δεν αναμένονται άμεσες αλλαγές για τους περισσότερους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, η κατεύθυνση είναι σαφής: η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα μπαίνει σταδιακά σε ένα πιο διαφανές και ψηφιακό πλαίσιο. Όσοι έχουν τακτοποιημένα τα χαρτιά τους δεν έχουν λόγο ανησυχίας. Για τους υπόλοιπους, είναι καλή ευκαιρία να βάλουν τάξη στα ακίνητά τους πριν το σύστημα γίνει πλήρως λειτουργικό.
