Ένα νέο ψηφιακό μητρώο ακινήτων, το ΜΙΔΑ, έρχεται να αντικαταστήσει δεκαετίες αποσπασματικής καταγραφής. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους σε μία ενιαία πλατφόρμα. Για όσους έχουν εκκρεμότητες, είναι μια καλή ευκαιρία να τακτοποιήσουν παλιά λάθη χωρίς συνέπειες.
Για δεκαετίες, αν είχες ένα ακίνητο στην Ελλάδα, έπρεπε να δηλώνεις τα ίδια στοιχεία σε πολλές διαφορετικές υπηρεσίες: στην εφορία μέσω Ε9 και myProperty, στο Κτηματολόγιο, στους δήμους. Κάθε υπηρεσία είχε τη δική της βάση δεδομένων, χωρίς καμία επικοινωνία με τις άλλες. Αποτέλεσμα: χιλιάδες ακίνητα με αντικρουόμενα στοιχεία, λάθη στα τετραγωνικά, διαφορετικές χρήσεις καταχωρισμένες σε διαφορετικά μητρώα.
Αυτό αλλάζει με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστό ως ΜΙΔΑ. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα, που αναμένεται να ανοίξει έως το τέλος Μαρτίου, θα συγκεντρώνει σε ένα σημείο όλα τα δεδομένα για κάθε ακίνητο στη χώρα. Την αναπτύσσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και απευθύνεται σε περισσότερους από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα.
Η πρόσβαση γίνεται μέσω των κωδικών myAADE. Μόλις συνδεθείς, βλέπεις αυτόματα όλα τα ακίνητά σου οργανωμένα σε τρεις καρτέλες: η πρώτη περιέχει τα στοιχεία της εφορίας (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), η δεύτερη τα δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα) και η τρίτη πληροφορίες από άλλες δημόσιες πηγές που θα εμπλουτίζονται σταδιακά.
Τι πρέπει να κάνεις πρακτικά; Να αντιστοιχίσεις τον αριθμό ΑΤΑΚ κάθε ακινήτου με τον κωδικό ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου. Το σύστημα θα εντοπίζει μόνο του τυχόν αποκλίσεις και θα σου δίνει τη δυνατότητα να τις διορθώσεις. Θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσεις τη διεύθυνση, το είδος του ακινήτου, το ποσοστό ιδιοκτησίας σου και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα τετραγωνικά μέτρα, όπου οι αποκλίσεις μεταξύ εφορίας, Κτηματολογίου και δήμων είναι πολύ συχνές.
Αν το ακίνητό σου είναι ενοικιασμένο, θα πρέπει να δηλώσεις τα στοιχεία του ενοικιαστή, το μίσθωμα και τη διάρκεια της σύμβασης. Από τον Απρίλιο, κάθε νέα μίσθωση ή αλλαγή χρήσης θα πρέπει να καταχωρίζεται αμέσως στο σύστημα.
Ένα σημείο που αξίζει να τονιστεί: οι ασυμφωνίες που θα εντοπιστούν δεν σημαίνουν απαραίτητα ότι έχεις κρύψει κάτι. Το οικονομικό επιτελείο έχει ξεκαθαρίσει ότι τα περισσότερα λάθη είναι αποτέλεσμα δεκαετιών χειρόγραφης και ασύνδετης καταγραφής. Για αυτό και κατά την αρχική φάση θα υπάρχει ευελιξία, ενώ μετά την επίσημη έναρξη οι ιδιοκτήτες θα έχουν επαρκή χρόνο για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης.
Ιδιαίτερα περίπλοκη αναμένεται να είναι η αποτύπωση των αγροτεμαχίων, κυρίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου και Βόρεια Ελλάδα, όπου υπάρχουν πολλές άτυπες παραχωρήσεις χωρίς επίσημους τίτλους. Τα στοιχεία αυτά θα χρησιμοποιηθούν και για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων μέσω του νέου συστήματος ΟΣΔΕ.
Για τον ιδιοκτήτη που θέλει να είναι συνεπής, το ΜΙΔΑ είναι μια πραγματική ευκαιρία: μπορεί να τακτοποιήσει χρόνιες εκκρεμότητες σε ένα μέρος, χωρίς να τρέχει από υπηρεσία σε υπηρεσία. Για όσους αμελήσουν, οι φορολογικές και διοικητικές συνέπειες θα είναι αναπόφευκτες, καθώς τα δεδομένα του μητρώου θα χρησιμοποιούνται για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, εντοπισμό κενών ακινήτων και χάραξη στεγαστικής πολιτικής.
