Η αγορά ακινήτων δεν είναι πλέον προνόμιο όσων έχουν μεγάλα κεφάλαια. Με το μοντέλο της κλασματικής ιδιοκτησίας, μπορείς να αποκτήσεις μερίδιο σε premium ακίνητα με πολύ μικρότερο αρχικό κεφάλαιο. Δες πώς λειτουργεί στην πράξη.
Η ιδέα είναι απλή: αντί να αγοράσεις ένα ακίνητο ολόκληρο — κάτι που απαιτεί συνήθως δεκάδες ή εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ — αγοράζεις ένα ποσοστό από αυτό. Μαζί με άλλους επενδυτές, γίνεσαι συνιδιοκτήτης ενός ακινήτου που κανονικά δεν θα μπορούσες να αποκτήσεις μόνος σου. Αυτό είναι, με λίγα λόγια, το fractional ownership — ή αλλιώς κλασματική ιδιοκτησία.
Το μοντέλο αυτό δεν είναι καινούργιο στον κόσμο, αλλά στην Ελλάδα αρχίζει να κερδίζει έδαφος, κυρίως μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες που επιτρέπουν σε ιδιώτες να επενδύσουν σε εμπορικά ή τουριστικά ακίνητα υψηλής αξίας.
Πώς λειτουργεί στην πράξη**
Φαντάσου ένα ξενοδοχείο ή ένα πολυτελές διαμέρισμα αξίας 1 εκατομμυρίου ευρώ. Αντί να το αγοράσει ένας μόνο επενδυτής, χωρίζεται σε μερίδια — ας πούμε 100 μερίδια των 10.000 ευρώ το καθένα. Κάθε επενδυτής αγοράζει όσα μερίδια θέλει και αντίστοιχα εισπράττει το ανάλογο μέρος από τα έσοδα του ακινήτου (π.χ. ενοίκια) και από την τυχόν υπεραξία όταν αυτό πουληθεί.
Η διαχείριση του ακινήτου αναλαμβάνεται συνήθως από την πλατφόρμα ή την εταιρεία που οργανώνει την επένδυση. Ο επενδυτής δεν χρειάζεται να ασχοληθεί με ενοικιαστές, επισκευές ή γραφειοκρατία.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα**
Το πιο προφανές πλεονέκτημα είναι η προσβασιμότητα. Ακίνητα που κανονικά απευθύνονται σε θεσμικούς επενδυτές ή σε πολύ εύπορους ιδιώτες γίνονται προσιτά και σε απλούς πολίτες με μικρότερα κεφάλαια.
Επιπλέον, μπορείς να διαφοροποιήσεις τις επενδύσεις σου. Αντί να βάλεις όλα σου τα χρήματα σε ένα ακίνητο, μπορείς να αγοράσεις μερίδια σε πολλά διαφορετικά — σε διαφορετικές τοποθεσίες και κατηγορίες ακινήτων. Αυτό μειώνει τον κίνδυνο.
Τέλος, σε σχέση με την παραδοσιακή αγορά ακινήτου, η διαδικασία είναι πολύ πιο γρήγορη και λιγότερο γραφειοκρατική.
Τι πρέπει να προσέξεις**
Το μοντέλο έχει και τις παγίδες του. Η ρευστότητα είναι περιορισμένη — δεν μπορείς να πουλήσεις το μερίδιό σου εύκολα και γρήγορα, όπως θα πουλούσες μετοχές στο χρηματιστήριο. Αν χρειαστείς τα χρήματά σου άμεσα, μπορεί να βρεθείς σε δύσκολη θέση.
Επίσης, η επιλογή της πλατφόρμας ή της εταιρείας μέσω της οποίας επενδύεις είναι κρίσιμη. Στην Ελλάδα το θεσμικό πλαίσιο για τέτοιες επενδύσεις βρίσκεται ακόμα σε εξέλιξη, οπότε χρειάζεται προσοχή στο ποιον εμπιστεύεσαι τα χρήματά σου.
Τέλος, τα έσοδα από ακίνητα φορολογούνται, οπότε πρέπει να υπολογίσεις και αυτή την παράμετρο στην απόδοση που περιμένεις.
Για ποιον είναι κατάλληλο**
Το fractional ownership απευθύνεται κυρίως σε όσους θέλουν να επενδύσουν στα ακίνητα αλλά δεν έχουν το κεφάλαιο για να αγοράσουν ένα ολόκληρο, ή σε όσους θέλουν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους χωρίς να δεσμεύσουν μεγάλα ποσά σε μία μόνο επένδυση. Δεν είναι για όσους χρειάζονται άμεση πρόσβαση στα χρήματά τους ή δεν αντέχουν τον κίνδυνο απώλειας κεφαλαίου.
