Ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν κλειστά σπίτια ή Airbnb σε μακροχρόνιες μισθώσεις μέσα στο 2025 δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για τρία χρόνια. Για ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ, η εξοικονόμηση φτάνει τα 5.400 ευρώ στην τριετία. Υπάρχουν όμως αυστηρές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται.
Αν έχετε ένα σπίτι που το κρατούσατε κλειστό ή το νοικιάζατε μέσω Airbnb και το 2025 αποφασίσατε να το βάλετε σε μακροχρόνια μίσθωση, τότε το κράτος σάς ανταμείβει με ένα σημαντικό φορολογικό δώρο: απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για τρία ολόκληρα χρόνια.
Το μέτρο εφαρμόζεται για πρώτη φορά με τις φετινές φορολογικές δηλώσεις και αφορά εισοδήματα από ενοίκια που εισπράχθηκαν το 2025. Στην πράξη, αν εισπράττετε 12.000 ευρώ το χρόνο από ενοίκιο, γλιτώνετε 1.800 ευρώ ετησίως — αφού δεν θα πληρώσετε τον φόρο 15% που κανονικά επιβάλλεται σε αυτό το εισοδηματικό επίπεδο. Στην τριετία 2026–2028, η συνολική εξοικονόμηση φτάνει τα 5.400 ευρώ.
Ποιοι μπαίνουν στη ρύθμιση**
Για να δικαιούστε την απαλλαγή, το ακίνητο πρέπει να ανήκει σε μία από τις δύο κατηγορίες. Είτε ήταν κλειστό — δηλαδή δεν είχε δηλωθεί ως μισθωμένο, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή παραχωρούμενο δωρεάν στα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 — είτε χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.) κατά το 2024, με τη νέα μακροχρόνια σύμβαση να έχει υπογραφεί εντός του 2025.
Σε κάθε περίπτωση, η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών και το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων. Εξαίρεση υπάρχει για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, όπου το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από τα δύο.
Η προθεσμία που έκρινε τα πάντα**
Κρίσιμη προϋπόθεση ήταν η εμπρόθεσμη δήλωση του ακινήτου στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024. Όσοι δεν πρόλαβαν ή δήλωσαν εκπρόθεσμα, δεν δικαιούνται την απαλλαγή — ακόμα κι αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Τι γίνεται αν φύγει ο ενοικιαστής**
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν συμπληρωθεί η τριετία, η απαλλαγή δεν χάνεται αυτόματα. Ο ιδιοκτήτης έχει περιθώριο τριών μηνών να υπογράψει νέα τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας και να συνεχίσει να απολαμβάνει το φορολογικό όφελος για το υπόλοιπο διάστημα. Αν όμως λυθεί και η δεύτερη αυτή μίσθωση, η απαλλαγή χάνεται οριστικά.
Προσοχή: αν το ακίνητο επιστρέψει σε βραχυχρόνια μίσθωση πριν τη συμπλήρωση των 36 μηνών, η απαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά από το πρώτο έτος. Αυτό σημαίνει ότι θα κληθείτε να πληρώσετε τους φόρους που δεν είχατε καταβάλει.
Ειδική πρόβλεψη για συγκεκριμένες κατηγορίες ενοικιαστών**
Η φοροαπαλλαγή ισχύει και για μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, εφόσον ο ενοικιαστής ανήκει σε συγκεκριμένες επαγγελματικές κατηγορίες: ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικοί όλων των βαθμίδων της δημόσιας εκπαίδευσης, καθώς και ένστολο προσωπικό Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας. Η προϋπόθεση είναι το ακίνητο να μην επιστρέψει σε βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας.
Συνολικά, πρόκειται για ένα μέτρο που μπορεί να αποφέρει πραγματική εξοικονόμηση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες — αρκεί να έχουν τηρήσει με ακρίβεια τις προθεσμίες και τις διαδικαστικές υποχρεώσεις που ορίζει ο νόμος.
