Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται βάσει των στοιχείων που έχεις δηλώσει στο Ε9. Αν τα στοιχεία αυτά είναι λανθασμένα ή παλιά, πιθανόν να πληρώνεις περισσότερο από όσο πρέπει. Μια απλή διόρθωση μπορεί να μειώσει σημαντικά τον λογαριασμό σου.
Κάθε χρόνο, εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ χωρίς να ελέγξουν αν τα στοιχεία στα οποία βασίζεται είναι σωστά. Κι όμως, ο φόρος αυτός υπολογίζεται αποκλειστικά από τα δεδομένα που έχεις δηλώσει στο έντυπο Ε9 — το έντυπο δηλαδή όπου καταγράφεις την ακίνητη περιουσία σου στην εφορία. Αν εκεί υπάρχουν λάθη, πληρώνεις λάθος ποσό. Και συνήθως, δυστυχώς, πληρώνεις παραπάνω.
Το Ε9 δεν ενημερώνεται αυτόματα. Αν έχεις κάνει αλλαγές στο ακίνητό σου — ή αν απλώς τα αρχικά στοιχεία καταχωρήθηκαν λανθασμένα — αυτά παραμένουν στο σύστημα μέχρι να τα διορθώσεις εσύ ο ίδιος. Το αποτέλεσμα είναι να πληρώνεις ΕΝΦΙΑ για τετραγωνικά που δεν έχεις, για χαρακτηριστικά που δεν ισχύουν ή για αξία που δεν αντιστοιχεί στην πραγματικότητα.
Τι μπορεί να είναι λάθος στο Ε9 σου**
Τα πιο συνηθισμένα λάθη που οδηγούν σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής: λανθασμένη επιφάνεια ακινήτου, λάθος έτος κατασκευής, λανθασμένος όροφος, λάθος χαρακτηρισμός χρήσης (π.χ. να εμφανίζεται ως κατοικία κάτι που είναι αποθήκη ή βοηθητικός χώρος), ή ακόμα και ακίνητα που έχουν μεταβιβαστεί αλλά εξακολουθούν να εμφανίζονται στο όνομά σου.
Το έτος κατασκευής, για παράδειγμα, επηρεάζει άμεσα τον συντελεστή παλαιότητας που εφαρμόζεται στον υπολογισμό. Ένα παλαιότερο κτίριο έχει χαμηλότερη φορολογητέα αξία. Αν το έτος έχει καταχωρηθεί λανθασμένα ως νεότερο, πληρώνεις αυτόματα περισσότερο.
Το ίδιο ισχύει για τον όροφο: τα ακίνητα σε υψηλότερους ορόφους έχουν συνήθως υψηλότερο συντελεστή. Αν το διαμέρισμά σου βρίσκεται στον 1ο όροφο αλλά έχει δηλωθεί στον 3ο, η διαφορά στον φόρο μπορεί να είναι αισθητή.
Πώς γίνεται η διόρθωση**
Η διόρθωση του Ε9 γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του TAXISnet. Μπαίνεις στην εφαρμογή, εντοπίζεις το ακίνητο που θέλεις να τροποποιήσεις και υποβάλλεις τροποποιητική δήλωση με τα σωστά στοιχεία. Η διαδικασία δεν είναι ιδιαίτερα πολύπλοκη, αλλά απαιτεί προσοχή — χρειάζεσαι τα σωστά έγγραφα του ακινήτου για να συμπληρώσεις σωστά τα πεδία.
Αν δεν είσαι σίγουρος για κάποια στοιχεία, μπορείς να ανατρέξεις στο συμβόλαιο αγοράς, στην άδεια οικοδομής ή στο τοπογραφικό διάγραμμα. Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις — όπως ακίνητα με ιδιαιτερότητες ή κληρονομιές — αξίζει να ζητήσεις τη βοήθεια λογιστή.
Πότε να το κάνεις**
Για να επηρεαστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2026, η διόρθωση πρέπει να γίνει εγκαίρως — πριν κλείσει η περίοδος υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για το τρέχον έτος. Οι ακριβείς ημερομηνίες ανακοινώνονται από την ΑΑΔΕ και αξίζει να τις παρακολουθείς, ειδικά αν γνωρίζεις ότι κάτι στα στοιχεία σου δεν είναι σωστό.
Το βασικό μήνυμα είναι απλό: πριν πληρώσεις τον ΕΝΦΙΑ του 2026, αφιέρωσε λίγα λεπτά να ελέγξεις τι γράφει το Ε9 σου. Μια μικρή διόρθωση μπορεί να σημαίνει λιγότερα χρήματα από την τσέπη σου — νόμιμα και δίκαια.
