Αν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ σου περιέχει λάθη, υπάρχει τρόπος να το διορθώσεις και να πάρεις νέο ποσό. Η διαδικασία γίνεται μέσω της ΑΑΔΕ και αφορά όσους έχουν εντοπίσει αναντιστοιχίες στα στοιχεία των ακινήτων τους.
Κάθε χρόνο, εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ και οι περισσότεροι το πληρώνουν χωρίς να το ελέγξουν προσεκτικά. Αυτό όμως μπορεί να κοστίζει — κυριολεκτικά. Λάθη στα τετραγωνικά, στη ζώνη τιμής ή στα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου μπορούν να οδηγήσουν σε υπολογισμό υψηλότερου φόρου από αυτόν που πραγματικά οφείλεις.
Η καλή είδηση είναι ότι υπάρχει δεύτερη ευκαιρία. Εφόσον εντοπίσεις κάποιο λάθος στο εκκαθαριστικό σου, μπορείς να υποβάλεις τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων — γνωστή ως Ε9 — και η ΑΑΔΕ θα εκδώσει νέο εκκαθαριστικό με το διορθωμένο ποσό.
Τι μπορεί να είναι λάθος στο εκκαθαριστικό**
Τα πιο συνηθισμένα λάθη που εμφανίζονται στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αφορούν τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων: λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, λάθος όροφος, εσφαλμένη ζώνη τιμής ή ακόμα και ακίνητα που εμφανίζονται στο σύστημα αλλά έχουν μεταβιβαστεί ή κατεδαφιστεί. Σε κάθε μία από αυτές τις περιπτώσεις, ο φόρος που υπολογίζεται δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση — και ο ιδιοκτήτης πληρώνει παραπάνω από όσο του αναλογεί.
Πώς γίνεται η διόρθωση**
Η διαδικασία ξεκινά από το myProperty, την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα ακίνητα. Εκεί μπορείς να υποβάλεις τροποποιητική δήλωση Ε9, διορθώνοντας τα στοιχεία που είναι λανθασμένα. Μόλις γίνει αποδεκτή η τροποποίηση, το σύστημα εκδίδει αυτόματα νέο εκκαθαριστικό με το αναθεωρημένο ποσό ΕΝΦΙΑ.
Αν το νέο ποσό είναι χαμηλότερο από αυτό που ήδη πλήρωσες — ή από αυτό που έχεις ήδη αρχίσει να πληρώνεις σε δόσεις — η διαφορά μπορεί να σου επιστραφεί ή να συμψηφιστεί με μελλοντικές υποχρεώσεις.
Τι πρέπει να ελέγξεις πριν πληρώσεις**
Πριν βιαστείς να πληρώσεις τον ΕΝΦΙΑ, αξίζει να αφιερώσεις λίγα λεπτά για να ελέγξεις τα βασικά στοιχεία. Σύγκρινε τα τετραγωνικά και τα χαρακτηριστικά που αναγράφονται στο εκκαθαριστικό με τους τίτλους ιδιοκτησίας ή το συμβόλαιο αγοράς. Έλεγξε αν εμφανίζονται ακίνητα που δεν σου ανήκουν πλέον. Κοίτα αν η ζώνη τιμής που αναγράφεται ανταποκρίνεται στην πραγματική τοποθεσία του ακινήτου.
Αν κάτι δεν κολλάει, μην το αφήσεις. Μια τροποποιητική δήλωση κοστίζει χρόνο, αλλά μπορεί να σου γλιτώσει αρκετά χρήματα — ειδικά αν το λάθος επαναλαμβάνεται χρόνια.
Προσοχή στις προθεσμίες**
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 έχει συγκεκριμένες προθεσμίες που ορίζει κάθε χρόνο η ΑΑΔΕ. Αν αφήσεις να περάσει η ημερομηνία, ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσεις τον αρχικό φόρο και να διεκδικήσεις επιστροφή αργότερα μέσω άλλης διαδικασίας. Γι’ αυτό, μόλις λάβεις το εκκαθαριστικό, είναι καλή ιδέα να το ελέγξεις αμέσως και να μην αναβάλλεις.
Ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας από τους φόρους που οι περισσότεροι Έλληνες πληρώνουν χωρίς να αμφισβητούν το ποσό. Όμως, όπως και με κάθε εκκαθαριστικό, τα λάθη συμβαίνουν — και το σύστημα δίνει τη δυνατότητα να τα διορθώσεις, αρκεί να το ξέρεις και να κινηθείς εγκαίρως.
